Is Het Gedeelte In De VvE Gemeenschappelijk Of Privé?
29 Sep, 2014
Is het voor jou ook onduidelijk wat nu precies tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort van jouw VvE en wat tot de privé gedeelten? Ik zal beginnen met een toelichting te geven op de documenten waarmee je allemaal te maken krijgt en welk document duidelijkheid geeft op jouw vraag.
Uit welke documenten blijken de Gemeenschappelijke Gedeelten?
De officiële documenten van de VvE bestaan uit de splitsingsakte, het modelreglement en het huishoudelijk reglement.
Als eigenaar van een appartement ben je automatisch lid van de VvE. Het modelreglement bevat de statuten van de VvE waarin alle regels staan waaraan je als lid van een VVE dient te houden. De statuten bestaan uit de (notarieel opgestelde) akte van splitsing, eventueel uitgebreid met een huishoudelijk reglement. Het opstellen van een huishoudelijk reglement is niet verplicht.
De splitsingsakte is bij de totstandkoming van de VvE door de notaris opgesteld en vastgelegd. Hiermee is het juridische fundament van de VvE gelegd. De akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Iedereen heeft de mogelijkheid kennis te nemen van de inhoud van de splitsingsakte. Van iedere eigenaar is in de akte van splitsing het aandeel in de totale kosten volgens een verdeelsleutel vastgelegd.
Voorbeelden van gemeenschappelijke gedeelten
Voorbeelden van gemeenschappelijke gedeelten kunnen zijn:
-
de hal;
-
het trappenhuis;
-
de galerij;
-
de lift.
Maar ook de voordeur en de raamkozijnen van jouw appartement kunnen hiertoe behoren. Op de splitsingstekening is de scheiding tussen de gemeenschappelijke- en privé-gedeelten zichtbaar. Dit kan conflicten over rechten, plichten en verantwoordelijkheden voorkomen.
De Gemeenschappelijke Gedeelten op de splitsingstekening
De splitsingstekening is onlosmakelijk verbonden met de splitsingsakte en dus ook op te vragen bij het Kadaster. De privé-gedeelten zijn dik omlijnd en met een indexnummer aangegeven. De dunne lijnen omsluiten de gemeenschappelijke gedeelten. (artikel 5: 109 BW).
Sandra Keijzer
Erkend Hypotheek Adviseur en VvE Beheerder
Misschien vind je dit ook interessant:
Meld je aan voor updates van dit blog
Je kunt je e-mailadres altijd weer uit ons bestand verwijderen.
Onze huisregels
Reacties:
Het modelreglement bevat de statuten van de VvE waarin alle regels staan waaraan je als lid van een VVE dient te houden. De statuten bestaan uit de (notarieel opgestelde) akte van splitsing, eventueel uitgebreid met een huishoudelijk reglement.
Weet U antwoord op mijn vraag.?
Onze VvE wil volgend jaar het gebouw laten schoonmaken (spuiten.
Daarvoor wil de penningmeester volgend jaar de servicekosten met 10% verhogen.
Dat is op zich niet zo erg.
Maar ik heb de grootste woning en ik betaal al altijd het meeste servicekosten.
De 10% verhoging betekent voor mij een verhoging van € 18,- per maand, terwijl de andere woningen een verhoging van rond de € 12,- per maand hebben.
Het schoonmaken van het gebouw is iets wat volgens mij onder gemeenschappelijke zaken valt. Nu moet ik meer betalen dan de andere bewoners. Is dat normaal of werken andere VvE's met twee service rekeningen.
Nog een voorbeeld: Als de BTW mogen naar 25% gaat, dan moet ik 4% ( dat is € 8,- p/m) meer gaan betalen dan de andere bewoners. Die betalen dan € 5,- p/m.
Beter zou zijn een vast bedrag in euro's voor iedereen.
S.v.p. graag uw reactie op mijn vraag.
Bij voorbaat dank.
Met vriendelijk groet,
Wim Kabalt
