Het Wijzigen Van De Splitsingsakte Via De Notaris?

23 Oct, 2013

Een in de Vergadering van Eigenaren genomen besluit mag niet in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte en het modelreglement.

Als iedereen het er over eens is om een besluit te nemen die in strijd is met een bepaling in het modelreglement en/of de splitsingsakte, dan moet de splitsingsakte worden aangepast.

Redenen wijzigen splitsingsakte

Redenen om de akte te wijzigen kunnen zijn:

• het reglement is verouderd;

• er bestaat een oneerlijke verdeling in de breukdelen;

• er is een appartementsrecht bijgekomen.

Let op: geen “gewone” meerderheid van stemmen

Een besluit tot wijziging van de splitsingsakte komt tot stand:

• door een unaniem besluit in de Vergadering van Eigenaren;

• met medewerking van het bestuur, door een besluit van een meerderheid van ten minste 4/5de van het aantal stemmen (art. 60 MR 2006);

• door een in de akte bepaalde meerderheid;

• met toestemming van de hypotheekhouders.

Via de Notaris

De wijziging van de splitsingsakte wordt in een notariële akte opgenomen, om vervolgens in het openbare register van het Kadaster ingeschreven te worden. Er zijn dus kosten verbonden aan het wijzigen van de splitsingsakte.

Zijn de kosten te omzeilen?

Ja, als iedereen met het besluit instemt en deze besluitvorming goed wordt vastgelegd in de notulen, het liefst nog voorzien van alle handtekeningen, dan ontstaat er een overeenkomst tussen de leden.

Maar pas op: de koper van een appartement zal gevraagd moeten worden of hij dit besluit ook zal naleven. De nieuwe eigenaar is daartoe echter niet verplicht, want de bepaling in het modelreglement of de splitsingsakte is nog gewoon van toepassing. Dus als de nieuwe eigenaar niet bereid is het besluit na te leven dan heeft de VvE een probleem.

Ik raad aan dat probleem te vermijden door toch naar de notaris te gaan. Toekomstige eigenaren zijn dan automatisch ook aan de wijziging gebonden.

Jos van Kranen

VvE Beheerder
www.keijzer-administratie.nl

Reacties: