Uit Welke Kosten Mogen De Servicekosten Van Een Huurder Bestaan?

16 Sep, 2013

Servicekosten voor de huurder

Een appartementseigenaar mag niet zomaar zijn servicekosten één op één doorbelasten aan de huurder van zijn appartement. De kosten die doorbelast worden moeten in de huurovereenkomst beschreven staan. Alleen de kosten die direct betrekking hebben op het gebruik mogen doorbelast worden. Zie ook “kleine herstellingen” als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.

Wél door te belasten

Voorbeelden van kosten die wél doorbelast mogen worden in de servicekosten van de huurder:

• Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten;
• Kosten van een huismeester;
• Kosten van het ontstoppen van afvoeren en goten;
• Onderhouds
• kosten van een gemeenschappelijke tuin;
• Kosten van verlichting van gemeenschappelijke ruimten.
   

Niet door te belasten

Wettelijke kosten die deel uit maken van het eigendom mogen door de verhuurder niet doorbelast worden. Ook bepaalde kosten die in de servicekosten zijn opgenomen van de verhuurder mogen niet worden doorbelast.

Voorbeelden van kosten die niet doorbelast mogen worden in de servicekosten van de huurder:

• De premie voor de opstalverzekering;
• Rioolrecht;
• Het eigenaarsdeel van de OZB (onroerende zaakbelasting);
• Onderhoudskosten voor het appartementencomplex, zoals onderhoud aan lift, CV installatie, hydrofoor en overige mechanische installaties;
• Kosten van reparatiewerkzaamheden door vernielingen in gemeenschappelijke ruimten.

Sandra Keijzer

Erkend Hypotheek Adviseur en VvE Beheerder

Reacties: